敷金の100％償却とは？
■□相談内容
オーナー初心者です。
仲介した業者が借主から敷金１００％償却で契約できたとのことです。
ということは、退去時の修繕の清算はどうなりますか？
修繕費は実費請求できますか？
１００％償却ということは、借主に敷金全額を返さずに私がもらっていいのですよね。
もし、その敷金以上に修繕費が発生したら、借主に請求できますよね？
誰か教えてください。
□■アドバイス
100％償却とは、どういうことでしょうか？？？
礼金と言う形にしたということですかね？？？
いずれにせよ、最近の判例では、リフォーム代金は基本的に、
貸主負担が基本になってきてますから、
たらずを、借主から取れるかどうかは、契約時の説明の仕方や、
契約書の文言にもよると思いますが・・・
自己負担での原状回復には、色々な意見があって、
人によっての、捉え方の違いが、結構大きいので、難しい部分であると思われます。
その辺をふまえて、仲介業者さん、管理会社さんと相談されたほうが、いいと思われます。
> 修繕費は実費請求できますか？
ですから、この部分は、疑問です・・・
（不動産のサンミ・月山さん）
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