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欠陥マンションの保障について

■□相談内容

新築から4ヶ月のマンションを購入したいと思いますが
欠陥マンションの話を聞きますと、
どの辺をチェックしたらよいのかわかりません。
例えば、壁のひび割れがあったら欠陥とか水周りなどは、
壁に隠されていますから見えません。
床のきしみなどはどの程度で発生するのかなど知識がなく悩んでいます。
物件はすごく気に入っていますが
欠陥がもし発生したときの対処もわかりません。
欠陥が発生した場合は、
どこが責任をとってくれるのかも教えて欲しいです。


□■アドバイス

欠陥マンション・・・
私が思うに、最近は保証の問題などが、ありますので簡単に手抜き、
欠陥建築物を、売買できるような時代でなくなってますので、
神経質になる必要は、無いと思います。
ただ、マンションの場合、管理費、修繕積立金など、ローン以外に、
毎月かかってくる、費用などもありますので、ご注意・・・
賃貸、戸建て、マンション、生涯に必要な支払額の、平均を出すと、
分譲マンションが、ダントツトップだそうです・・・
(テレビの受け売りです・・・)

次に、戸建て、賃貸と続きますが、戸建て、賃貸は、
そんなに変わらないし、戸建ての場合、資産価値としても、
評価されるという、メリットもあります。
(最低でも、土地は残る・・・)
ということで、生涯設計で、どういうふうに、していきたいかを、
考えられたらいいと思いますが・・・

後は、契約前に、営業マンに、何処が保証してくれて、何処が管理して、
組合は・・・(色々)聞き、納得した上で、契約する。
契約のときも、重説のときに、知りたいこと、疑問に思うことは、
迷わず聞くことを、お勧めいたします。

最近は、テレビや、雑誌などで、
欠陥、手抜き・・・等を取り上げられてる関係上、
必要以上に、神経質なお客様が多いですが、
こんな時代に、もし手抜き、欠陥住宅を、売ったりした場合、
会社をたたまないといけないような、
問題まで発生してきますので(雪○がいい例)、
一時期の手抜き、欠陥は、少なくなってるのが、現状です・・・
それでも、一生もんの買い物、真剣に、検討してみてください・・・

(不動産のサンミ・月山さん)

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