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預かり金を払ったのに除名された不動産屋について

■□相談内容

突然ですが、どうしたらいいのかわからないのでご相談させていただきます。

今年の5月ごろ、不動産屋に部屋を借りる時に
預り金として入居は2ヶ月後なのに30まんあずけました。

その後なかなか、不動産屋に連絡がとれず本日電話をしたところ
電話番号は変わっており、新しい電話番号はつながらない状態でした。

都庁の不動産窓口に相談したところ、
不動産保証協会に行ったほうがいいとのことで、保証協会に電話したところ、
本日付けで、その不動産屋は除名したとのことでした。

とりあえず、保証協会まで来てくださいとのことでしたが・・・・・。

お金が戻ってくるのかとても心配です。
他にも同じような被害にあった方がたくさんいたそうです。

なにか、いい方法をご存知のかたがいらっしゃったらぜひ、おしえてください!


□■アドバイス:1

こういったケースは多々あるように見受けられますが、
早急にその不動産業者が所属していた団体の
無料相談所へ行く事をお勧めします。

保証協会加入業者の場合、貴方の預かり金が
返金される可能性があるかもしれません。

また、<他にも同じような被害にあった方>がいるとの事、
保証協会の供託金は1000万までの保証です。
被害者が多いと早いもの順です。

相談所に行かれる時には、重要事項説明書・領収書など
関係資料をお持ちになって下さい。
(森田住販・森田喜久雄さん)


□■アドバイス:2

涌井と申します。森田さんの仰るとおりです。
なるべく早く保証協会に相談に行って下さい。

その他の対応としては、
   ・詐欺、横領の疑いもありますので警察に被害届を出す
   ・簡易裁判所へ行って少額訴訟の相談をする
    (これは直接裁判所に行って相談して下さい)
   ・供託金の差し押さえをする
    (保証金とは別に、不動産業者は供託金を供託しています。
     この差し押さえをする方法もあると思います)
(高原開発・涌井さん)


■□相談者より

ご返答ありがとうございます。本日、不動産保証協会へいってきました。

私で、同じような被害に遭っている方が31人いるそうです。
あまりにも多いので、不動産保証協会からも、除名処分にしたそうです。
人数もおおく、私で1千万を超えてしまうか、ぎりぎりだそうです。
そうなった場合返金はむずかしいとのことでした。

そのあとで、不動産屋にいってきました。そしたら、別の名前で営業していたのです。
担当の人がいないということで、そのあとでんわがきて
12日までには返金するとのことでした。信用できないので
一筆書いてファックスして欲しいと頼んでますがまだ送られてきてません。

消費者センターにも電話をしましたが、有名な不動産屋だということで、
保証協会で保証できないのであれば、他に方法はないとのことでした。

とりあえず、返金してくれるまで、不動産屋に連絡しつづけようと思います。

あと、警察と簡易裁判所にも相談にいこうとおもいます。
供託金はどのように差し押さえができるのでしょうか?
いろいろと細かくてすみません。 もし、なにかご存知でしたらご返答お待ちしてます。


□■アドバイス:3

涌井です。差し押さえについては下記URLを参考にして下さい。

   http://www.e-jichitai.com/life/a04/kinsen/kinsen1/kisen/kinsen_1.htm

 (RTJサポートチームより:
  上記は株式会社インターキャスト・エヌティさんの、
    「YOU遊自適( http://www.e-jichitai.com/ )」のコンテンツになります)


□■アドバイス:4

通常、除名処分になった業者の再入会は難しいのです。
  (業協会には入会審査等があります)

但し、他団体への入会か社名・代表者を変えて登録、
団体未加入で供託金1000万を支払い業を行うか、いずれにしましても、
こうした不動産業者がいる事自体、残念ですが業界全体の社会的低下を招きます。

業協会の方たちもこうした事案の解決に努力されていると思いますので
時間が必要と思われます。
涌井さんもおっしゃる様に「少額訴訟」も考えて見られては、
但し30万未満の金額の場合ですが・・・・・

いずれにしましても、返金されればいいですネ・・・・・・
「時間と努力」大変だと思いますがご尽力下さい。

ちなみに、今後こうした事にならない様に
免許更新番号・・( )を目安にして業者選択するのも一考かと思います。

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