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駐車場の責任について

■□相談内容 

当方リゾ-ト地で宿泊業を営み
敷地の土地50坪を隣の宿泊業の方に駐車場として
(車6~7台分)賃貸契約を結び毎月1万円頂いています。

当時隣の客の車の置く場所が当初の計画より少なく困っていたので、
お人よしの主人は「どうぞ」っと
10年前に隣接している50坪の土地は土のままでしたが
(無料で5年程使わせてあげていました)、
しかしこのままずるずる当然のように使っているのも後々良くないし
隣からコンクリ-トできちんとしてくれと言われ、
本来当方はこの工事にお金はかけたくなかったが
同業者で同じ日に同じ会社で開業したので
人のいい主人は100万ほどかけました。

しかしここにきてかなり地盤沈下しコンクリ-トが10cmほど落ち(1台分)、
もし何らかで駐車している車に何かあったら当方に文句を言いかねないし、
この為にもう工事費をかけることは出来ない場合、
契約書をもう一度かわし治した方がいいのか、
この点どういう風にしたらいいか悩んでいます。
よろしくお願い致します。


□■アドバイス:1

本当にご主人は人が良いと思います。
一年で12万の賃借料の駐車場に100万をかけたのですか?
(それ以前の5年間は無料!?)

地盤沈下した1台分はパイロン等で使えないようにして、
今まで格安(多分)で貸していたのですから、
賃料は据え置き(1万)のままで、契約を新たに締結したら如何でしょうか?

1台分減っても、5台駐車で1台当たり2000円は高く無いと思いますが?
近隣の駐車場の相場はどうなのですか?
(高原開発・涌井さん)


■□相談者より

早速のお返事ありがとうございます。
4月の更新時に地盤沈下部分についての記載をいれて
新たに賃貸契約をするよう主人に話します。

5年間好意で無料で駐車させてあげ、
今度は「コンクリ-トできちんと作ってくれ」と、
隣人が駐車場を作る業者を自分で連れてきたり、
常識では考えられない事をするのに、
月1万は本当に誰が聞いてもお人よしその者だと思います。

沈下により何かあったらこちらの好意は多分全く解さないで、
賠償請求をしてくる感じの隣人なので一人気をもんでおりました。

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