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更新料とは別の更新手数料とは??

■□相談内容 

現在賃貸マンションに居住しており、同じマンションに
2部屋契約をしております。1部屋はかれこれ10年、
もう1部屋は2年前に契約し、今月初めての更新を迎えます。
2年前に借りたこの部屋の更新手数料の件でご相談があります。

入居の際には探していただいた不動産仲介業者さんに
礼金などをしはらったのですが、その後の家賃は
契約どおりの金額を直接大家さんに支払う仕組みとなっておりました。
契約書には更新手数料をとるとはどこにも記載されておらず、
更新料1か月分とだけ記載があります。

ところが、1ヶ月ほど前に大家さんから
「体の具合が悪いので管理会社をおくことにした」と直接連絡がありました。
その後すぐその管理会社と思われる会社から郵便で
「このたび管理をまかされました」のような内容であいさつ文が届きました。

先日、この管理会社から連絡があり、
書類を送るので捺印して送り返せとの指示がありました
が、その送られてきた書類には契約時には支払う義務とし
記載のない更新手数料なるものが、更新料1か月分とは別に
25%と記載され請求されているものになっていました。

が、どうしても納得がいきません。
契約書にも更新手数料をとるという記載もありません。
大家さんの都合で管理会社をたてて、そのために
契約時に約束のない手数料を払わされるのは、支払う義務があるのでしょうか?


□■アドバイス:1

ご相談の件ですが、相談者さんの主張が正しいと思われます。
そこで相手先管理会社へは以下のように話されてみては如何でしょうか?

 「契約書のどこにも1ヶ月+25%なる記述が無い以上、
  1ヶ月は支払うが、その他の25%は支払う意思はありません。
  どうしてもその費用が必要なら1ヶ月を75%+25%に分割してもらえるよう、
  大家さんに交渉されてはどうですか?」

上記の主張は誰が聞いてもおかしくないと思われますので、
自信を持って堂々と交渉されてみては如何でしょうか? 
ちなみに、いずれ来るであろう10年前に
お借りになったお部屋の更新の際も同じ主張で良いと思われます。Good luck!
(宅地建物取引主任者・藤原浩行さん)


□■アドバイス:2

更新手数料を払う義務はありません。理由は下記のとおりです。

 1.重要事項説明書及び建物賃貸借契約書に更新手数料の記載が無い
 2.管理会社は大家さんから委任を受けているのであり、
   管理の費用は大家さんが支払うべきものです。
   その管理の費用を借主が負う義務は有りません

管理会社に文書で支払う義務のない旨を回答し、大家さんには
管理会社から手数料を一方的に請求された旨をお話ししてみてはいかがでしょうか。
(アットホーム・香川文人さん)


■□相談者より

早速ご回答をいただきありがとうございました。
明日、ご指導に従い、管理会社に連絡をとってみます。


□■アドバイス:3

更新料1か月分とだけ記載があります。
更新料1ヵ月というのは、更新料が一か月分いりますよ…と意味してます。
当然、契約書にあなたのサインと印鑑が押してあったら、
納得したということになります。
なにも考えないで、サインと印鑑?…わかりにくいところは、
通常、質問して納得してサインを押すものと思います。
(ハビット・小谷吉秀さん)

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