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販売元を教えてくれない仲介業者について

■□相談内容 

今、東京の北区で一戸建てを探しています。
知り合いに紹介してもらった不動産を介して探しているのですが、
先日とても良い物件が見つかりかなり気に入っています
(いちを建売ですがまだ建っておらず
 ある程度自分でもプランが建てられるというやつです)。

販売元(?)や施行する会社を不動産屋さんが教えてくれません。
理由は「うち(不動産屋)が仲介で入っているので教える事が出来ない」という、
どうも納得のいかない説明でした。
こういうことって言うのは普通なのでしょうか?
何処の会社が建てかかもわからない所を買うのは怖いような気がします。
宜しくお願いします。


□■アドバイス:1

不動産仲介業者は販売元を教えると
あなたが直接交渉してしまうのを心配しているのです。
直接契約をされると手数料が入りませんから。

建築場所が分かれば区役所の建築確認の係で
販売元(施主)や設計者、施工者を教えてくれます。
工事が始れば現場にも掲示が出ます。
(シマダ企画・嶋田尚芳さん)


□■アドバイス:2

相談者さんがその物件を
買うのか買わないのかわからない状態では教えないでしょう。
買い付けをだせばおしえてくれますよ。
買主さんにとっては変と思われますが、
これには買主さんの不動産屋に対する見方にも原因があるのですよ。
つまり、聞くだけ聞いて契約しないとか、
よその業者にいってしまうとか、過去を話せばきりが無いのです。
不動産の場合は,お互いの当事者の信義則が大切なのです。
(ハビット・小谷吉秀さん)


□■アドバイス:3

ご質問のケースですが、通常これから建築を行う建売住宅の場合、
希望すれば「建物説明」というものを受ける事が出来るものと思われます。

段取りとしては・・・
   ・仲介業者さんと共に売主又は施工業者を訪ね・・・
   ・どのような建物仕様で建築予定なのか?
   ・どの程度間取変更は可能なのか?
   ・具体的にどのようなご希望を(相談者さんは)お持ちなのか?
   ・その変更には費用がかかるのか? かからないのか?
   ・色とか外壁材とか、どの程度選択の余地があるのか?
   ・等々
の意見交換及び確認が主な目的です。

相談者さんがご心配されている大半は、上記の説明で
クリアになるものと思われます。その後お話を進める方向で検討なさるのか、
見送られるのかは、相談者さんの自由意思でお決めになれば良いと思います。

そのような場を設けてもらえるよう、
仲介業者さんにご要望されてみては如何でしょうか?
(宅地建物取引主任者・藤原浩行さん)


■□相談者より

みなさん、ご回答ありがとうございます。
少し、説明が不足していた所があるようなのですが、
今は、前出の不動産を通してその物件を購入するという事で話が進んでいます。
銀行の方にも借り入れの審査をしてもらっている段階です。
販売と施行は同じ業者というのは教えてもらえたのですが。
そこまで来ているのに、業者などが教えてもらえないのが不思議で…。
でも、安い買い物じゃないですし、もう少し細かく不動産と話してみたいと思います。
役所に行けば、業者がわかるのですね。行ってみたいと思います。
皆さんのアドバイス参考になりました。ありがとうございました。

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