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賃貸住宅の補修について

相談内容 

築2年の賃貸マンションに住んでいます。まだ半年くらいしか住んでいませんが、
先日管理会社より以下のような通知が来ました(文末参照)。

現在のところ何の不具合もないので、その旨報告しようと思っておりましたが、
「最終点検以降、補修カード未提出者から不具合の指摘があっても全て有償対応」
というくだりが気になります。この場合、私のようにきちんと不具合無しと
報告した者が、後に不具合を見つけた場合には通常どうなるのでしょうか?
半年しか住んで無くても有償で修理することになるのでしょうか?

というか、マンションの管理会社が建設会社との契約で2年保障、
それ以降の補修は有償、というようなことは、賃貸契約の際には全く触れられておらず、
今になって突然そんなことを知らされて、「有償対応だ」などと言われても困ります。

ご多忙のところ恐縮ですが、本件につき、対処法をご教示下さい。

  ■管理会社からの通知文

   この度、当マンションは竣工後2年を経過し、当社では建物全体および各住戸
   (室内)について2年最終点検を実施いたします。ご多忙の中お手数をおかけ
   いたしますが、下記についてご理解・ご協力くださいますようお願い致します。

   記
    1.室内での不具合状況を、別紙補修カードの指摘事項にご記入下さい。
     また、無い場合には必ずその旨ご記入下さい。

    2.記入が終わりましたら@@で回収しますので8月23日(火)までに
     必ず投函してください。

    3.補修カードにご記入いただきました内容に基づき現状調査を平成16年9月4
     日(土)5日(日)のAM10:00~PM15:00の間に行い、指摘事項の確認と
     同時に補修の是非の判定を致します(原因によっては有償になります)。
     当日は入居者の方の立会いをお願いします。やむを得ぬご事情で不在の場
     合は、当社社員の入室と判定について一任下さるか、補修カードの日時の
     指定欄に希望する日時をご記入下さい。

    4.補修工事の日程については追ってご連絡しますので、電話番号を必ずご記
     入いただきたく存じます。

     ※尚、最終点検以降につきましては、補修カード未提出者の方から不具合
      の指摘がありましても全て有償対応とさせていただきます。

以上のスケジュールで実施いたしますので、ご協力くださいますようお願い申し上げます。




□■アドバイス

建物賃貸借契約をよく読んでください。
一般的には、軽微な補修及び消耗品は借り主の負担となっており、
補修負担の一覧表などが添付されていませんでしょうか?
新築建物の補修工事は、施主に対しておこなわれるものですので、
入居者が依頼して行われるものではありません。
新築時のアフターサービス基準で2年間の保証が有り、
今回無料メンテナンスされるものと思われます。
ご心配なら、不具合がなくても点検していただくと安心ですよ。

今後不具合が有った時についてですが、雨漏りや水漏れなど
家主が負担すべき補修については家主が費用を出します。
消耗品や簡単に補修できる不具合(ドライバーで調整できるものなど)
は、借り主で負担します。

借り主には社会通念上のメンテナンス、清掃、注意をする義務もあります。

(アットホーム・香川文人さん)

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