坪単価の調べ方について
相談内容
神奈川・20代男性
はじめまして。神奈川県川崎市の幸区に住んでおります者です。
早速ですが、相談させてください。
借地の持ち家なのですが、次回の借地権の更新が平成20年です。
昨日、不動産屋さんが我が家にいらっしゃって、
地主の都合で土地を買ってほしいと持ちかけられました。
そこで、土地の坪単価を調べ、大まかな金額をだしたいのですが、
どうすれば良いのでしょうか？
また、不動産屋さんは、ロクヨン、ナナサンという言葉を使われてましたが、
これはどう言う意味なのでしょうか？
まったくの無知で、父母が病弱で入退院を繰り返し、
私しか対応できるものがおりません。
アドバイスいただけますと幸いです。
□■アドバイス
こうしてアドバイスするのは初めての経験ですが、
横浜で営業している関係で、近くのことなので他人事と思えず投稿します。
坪単価の調べ方ですが、
路線価格（路線価）を基準に出す方法
近隣を調査し出す方法
評価を基準に出す方法
があります。
路線価は国税庁のページに「路線価図等閲覧」という項目があり、
そこから、
路線価→平成17年分→神奈川→川崎市幸区
で、お宅の住所地をクリックすると、家の前の道路の路線価がわかります。
（ただ、地図がわかりずらいかもしれませんから、その場合は
近くの法務局で、お宅の載っている地図をコピーしてくると良いですよ）
数字が出ていますが、それは1平米単価です。
＠20とあれば20,0000×3.3でそ、の土地の路線価（坪）が出ます。
今は大体、その路線価で売りたい方が多いです。
但し、高めに設定されている場合も有りますので、その価格をふまえて、
近隣の不動産に行くことをおすすめします。
（家が限定されるのがいやなら、
「幸区○－○番地あたりの坪単価はどの位ですか？」
と聞いて、真剣に応えてくれる会社を選ばれると良いと思います）
もし買うことになる場合は、やはり不動産会社に仲介を頼んだ方が、
色々調査とかもしてくれますし、後で問題が起きた場合にも対処してくれます。
不動産屋さんにお願いしますと、近隣の相場もわかると思います。
その際に路線価を調べていくと、
相手が言った相場と比べての高い安いがわかります。
また、評価を調べるには評価証明書を取らなければなりません。
地主からもらうのが一番てっとり早い方法です。
六四（ロクヨン）・七三（ナナサン）は、土地価格に対する割合のことです。
つまり坪単価×土地坪数で土地の価格が出ます。
それに対する割合のことで、
六四とは土地価格を100％とすると、借地権者が60％、
地主が40％、七三は同様に70％と30％と言うことです。
（ですから、土地価格が分かったら、その30％、40％で買えると言うことです。
ちなみに、二八というのも有りますが、交渉にきた方が六四・七三と言っている
のであれば、 「最高で40％の価格、最低でも30％の価格で買って下さい」
と言う感じだと思います）
そう言う交渉事も、親切で親身にやってくれる不動産会社
を探せば、頼めると思いますよ。
私の出来るアドバイスはこのくらいです。参考になれば良いのですが…。
若いので大変だけど、頑張ってやってみて下さい。
（創輝・渡邊さん）
■□相談者より
ご丁寧なご回答、ありがとうございます。
あまりの親切さに涙がでてきました。ありがとうございます。
アドバイスいただいた方法で坪単価を調べてみようと思います。
調べた上で、不動産屋さんに仲介を頼もうと思います。
土地購入と同時に、リフォーム、立替を考えております。
とても参考になりました。大げさですが、
生きる希望が湧いてきました。ありがとうございました。
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