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自分の希望する境界フェンスを設置させる交渉について

相談内容 自分の希望する境界フェンスを設置させる交渉について

京都・50代女性
隣の空き家を不動産屋が購入し、リフォームをすることになりました。
今迄なかった境界線を相手側の費用で、
相手の敷地内で建てるオファーがきましたが、そのフェンスが私の趣味にあわず、
私の好きなフェンスを他の業者ですることになりました。
すると、相手側は、
  「フェンスを建てるのは私の敷地内で、後の保守も私の方で…」
と言ってきました。
実は、元々10cmほど、私の家の出窓が出ているので、
さらに境界線のフェンスを10cm私側にすると、後々困ると思いました。
私の希望は、
  「私の好きなフェンスにし、余分な費用は払い、
   敷地は相手側に、将来の保守も相手側にすること」
   (費用は相手側が元々払うつもりの金額は出すことにはなっています)
  
で同意したいのですが、その交渉をする前に、
その交渉を上手く実現するノウハウを教えて頂きたいのです。


□■アドバイス:1

交渉に関しましては、
   ●相手側のメリットを考えて、お話しされること
  が重要になると思われます。

 現状の貴方の要求、
  「私の好きなフェンスにし、余分な費用は払い、
   敷地は相手側に、将来の保守も相手側にすること」

 ですと、確かに貴方が差額分の費用を負担されるとのことではありますが、
   ●貴方側の業者が施工工事を行うことになる
    (=責任の所在などの問題が非常に不明確になりますので、
      業者としては、一般的に断ると思います)
   ●相手方の好みに合わないものがつけられる
   ●現状よりも高いものがつけられるのであれば、
    将来的に相手方の保守費用の負担が増える
  などの問題が生じるかと思われます。

  その中でも、
   ●相手側の業者が施工できること
  が、特に重要になってくると思われます。

  ですので、
   ●相手方の業者に対し、貴方の納得できるフェンスを用意していただき、
    双方で納得の上、施工してもらい、通常工事との差額を貴方が負担する
   ●貴方の全額負担で、フェンスを用意して、
    相手方の業者に施工してもらい、通常工事との差額を貴方が負担する
  などが、妥当かと思われます。
(わんえるで~おー・前野)


■□相談者より

早速のお返事、大変ありがとうございます。
私自身、好きなフェンス業者をみつけ、
費用は50,000円アップの負担額になりました。
相手側の工務店は、相手側の施工業者しか受けいれてくれないみたいで、
既製のタイプしか施工できないみたいです。
境界線のからみもあり、後々トラブルにならないよう、
再度、工務店と話合いをしてみるつもりです。
色々とアドバイス、大変ありがとうございました。
今後とも、またご指導お願いするかもしれませんが、ヨロシクお願い致します。


□■アドバイス:2

なるほど、
   ●相手方の施工業者さんでは施工できないタイプ
  だったのですね?

ただ、事前に貴方に相談したり、また、
  「費用は相手側が元々払うつもりの金額は出すことにはなっています」
ということを考えると、比較的良心的な業者さんだと思われます。

ですので、おっしゃる通り、境界線の絡みもありますので、
なるべく穏便に解決なさることが一番宜しいかと思われます。

さて、実際の交渉…となりますと、

   ●相手方に対して、貴方の希望されるものの方が、
    相手方にとっても良いこと
    
  を資料と共に、以下のような部分で、具体的に説明(PR)する
     ・既製品に比べた、デザイン的な良さ
      (=当然、貴方の側だけではなく、相手方にとっても
        調和されたデザインになっていなければ、厳しいでしょう)
     ・耐久性・維持コストが優れている点
      (=維持管理を先方負担で希望されるのであれば、当然、
        維持コストが先方の既製品よりも優れていなければ、
        厳しいでしょう)

   ●相手方の施工工務店さんから、貴方の希望される工務店さんを、
    「下請け」として、発注していただく
    (=相手側の施工工務店さんの利益が上乗せされますので、
      高くはなりますが、これであれば、
      納得してくださる可能性もあるかと思われます)

 というような形で、話し合っていくのも一案だと思います。

とは言え、平行線をたどってしまった場合は、

   ●相手の敷地内で維持管理を相手に負担にさせたい場合
    →相手方の工務店が施工できる既製品の中から選ぶ

   ●貴方が選んだフェンスを施工したい場合
    →貴方の敷地に施工し、以後、貴方が維持管理を行う

  の選択をせざるをえないと思いますし、それで納得できないのであれば、

   ●相手 → 相手側の敷地内に自分たちで選んだフェンスを施工
   ●貴方 → 貴方側の敷地内に貴方が選んだフェンスを施工

  と、互いに自己負担・自己補修で、境界各10cmをあけて
  (あるいは話し合いのもと、互いに境界線に接する形で)
  施工する方法も考えられるかと思われます。

ただ、せっかく先方からの申し出があったことを考えますと、個人的には、
最後の選択肢は、なるべくは避けた方が良いような気もします。
(わんえるで~おー・前野)


■□相談者より

ご親切な回答を頂き、大変感謝いたしております。
本日、業者と話し合い、やはり、将来のメンテナンスのことも考え、
自由に取り扱えることもあり、私の敷地にフェンスを設置することに決めました。
それも、元々境界線の問題があったためなのですが、
今回、その件をクリアした上で決めることにしました。
こんなに早く、親切に回答して頂けると思わず、
本当にお世話になり、ありがとうございました。

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