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土地交換の相談先について

相談内容 土地交換の相談先について

京都・40代男性
等価土地交換の相談が載っていたので、関連で、
   ●5m以上の公道に沿った細長い土地A
   ●その奥にある土地B
  の部分交換(A、Bともに更地)について質問させていただきます。

Bから東側の公道に出るには公道と直交しており、
かつAとBの北側を通る1m程度の古い道を利用しております。
Bに公道から直接入れるように5m幅程度で土地交換したいのです。

 このような場合、
   1.一般的には、どのような条件での交換がなされており、等価か否か?
   2.等価でない場合は贈与になるのか?
   3.だれに相談しておけば、あとあと問題ないのか?
 を、お伺いさせていただきたく、よろしくお願いします。


□■アドバイス

私見ですが、
   ●路線価から計算した土地価格の総額が同じであること
    (20%以内であれば、差金も可)
   ●地目が同じであること
  が大事だとおもいます。

等価かどうかは、最終的には税務署の担当者の判断になると思います。
等価でない場合は、贈与ではなく、それぞれの売買とみなされる場合が多いようです。
会計事務所を通じて、税務署に確認をしておくのが良いと思いますが、
やはり確定といえるような返事はもらえないと思います。

  要件については、
   http://fudosan.2525.net/cat2876/
  を、再度、よくお読み下さい。
(高原開発・涌井さん)


■□相談者より

早速のご回答 ありがとうございます。
地目は農地です。
そうですか…。会計事務所を通じて税務署に確認するのがよいのですね。
一応、どういうルートで誰に相談すればよいのか理解できました。

しばらく、時間がかかるかもしれませんが、丁寧なご回答、感謝いたします。
ひとまず、お礼まで。

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