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敷地内に設置されているブロック塀に対する対応について

相談内容 敷地内に設置されているブロック塀に対する対応について

大阪・30代女性
これから新築工事の着工に入るのですが、
隣家との境界に7段積んだブロック塀があります。

このブロックは、以前、この土地に建っていた家が使っていたものですので、
かなり老朽化しており、一番下のブロックと土のところに隙間ができ、
しかも、ブロックをあとから1つだけはめ込んだりしており、
地震があれば、倒壊する危険を感じました。

今回、3区画販売で、あとの2件の新築工事が進んでおり、
我が家の土地のブロック塀沿いに、建材やら大型ゴミを積み上げてましたので、
ブロック塀の状況が見えず、わかりませんでした。
私たちは、早くゴミや建材を取り除くように何度も要求してたのですが、
いつまでも放置されており、営業とももめました。

やっと更地の状態になり、確認したところ、そのような危険な状況でした。
このブロックは、我が家側の敷地にあり、もし、隣人側に倒壊して、
人や車を傷つけた時、賠償責任が発生します。

にもかかわらず、分譲業者はブロックそのものを立て直す気は
まったくないようですが、この場合、どのように対処すればよろしいでしょうか?
初めてご相談させて頂きますが、宜しくお願いします。



□■アドバイス

私見ですが、
   ●既に契約→引渡が終了している
と仮定して、アドバイス致します。
  
まず、「現況有姿」となっているかどうか、契約書の内容をご確認下さい。
その場合は、基本的には貴方は、現地にてブロック塀がどの様な状況なのか
ご確認されて、ご購入されたと思われます。実際に、ご確認はされたのでしょうか?

現地をご覧になった時点で、ブロック塀の状態が確認できず、
引渡後に気付いたということであれば、「錯誤による契約」とも取れます。
  
この「錯誤」という点と、その原因として「建材やら大型ゴミ」があげられるのであれば、
それを強調した質問状等を作成し、その分譲業者に送って様子をみてはいかがでしょうか?
  
その質問状には、
  「ブロック塀の状態が確認できない状態にもかかわらず、ブロック塀の状態を説
   明しなかった説明義務違反(宅建業法並びに消費者契約法の重要事項の説明義
   務違反)と、貴方の要望による撤去を迅速に行わなかった不法行為があると考
   えられる」
と追加しても良いかも知れません。
この辺りは過去の経過を考慮して、ご自分の考え方をまとめておく必要があると思います。
  ※なお、不法行為については、「ウィキベディア」の、下記ページを参考にして
   ください。
    http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E6%B3%95%E8%A1%8C%E7%82%BA

質問状の内容の例を簡単ですが、私なりに書いておきます。
  「ブロック塀については、建材や大型ゴミを速やかに撤去しなかったことにより、
   ブロック塀の状況も確認できなかった。
   それによって、当方はブロック塀の補修工事や撤去をする必要が出てしまった。
   この補修工事や撤去工事は、本来分譲業者がきちんと施工終了後に引き渡すべ
   きである。
   現況有姿売買の場合であれば、ブロック塀の状態を確認できる様にしておくべ
   きであり、かつ、ブロック塀の状態について説明すべきである。
   現状を確認できなかったことにより、ブロック塀の状況について勘違いをして
   契約をしてしまったのは、当方の責任ではなく、御社の故意、または過失によ
   る結果である。
   また、ブロック塀の説明や対応を怠ったのは、明らかに消費者契約法・宅建業
   法の重要事項説明義務違反と考えている。
   よって、当方は正当な権利として、全額御社負担によるブロック塀の撤去、も
   しくは補修工事を要求し、早急な文書による回答を求めるものである」
  というような内容で良いと思います。

   ※この内容や文章については、私が思いつくまま書きましたので、
    良くご検討頂き、適宜修正して下さい。

この後の対応については、この質問状に対する相手の反応をみてから
考えれば良いと思います。
  ※質問状には、当然、
    表題・相手先名・日付・貴方の署名捺印をした方が良いと思います。

(高原開発・涌井さん)


■□相談者より

涌井様、ご丁寧に詳しい回答をありがとうございました。
大変参考になりましたし、心強く思います。
我が家はまだ基礎工事の着工前で、土地が更地の状態です。
来週くらいから着工になる予定なので、その前にブロック塀の件、
涌井様にアドバイス頂いた内容で交渉してみたいと思っております。
その後について、またご相談させて頂くかもしれませんが、
その時は、どうぞ宜しくお願い致します。

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