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地盤が軟弱な建売物件について

相談内容 地盤が軟弱な建売物件について

神奈川・男性・30代
お世話になります。
某分譲地におきまして、契約を急がされている建売物件があり
購入していいものか迷っております。
3Mの柱状改良の杭を29本打っているとのことでしたが、
元々の地盤が悪そうなので不安です。
地盤調査はスウェーデン式サウンディング試験を行っており、調査結果は以下の通りです。
全般的には、湧泉水面1.7Mおよび地下水位:調査GL-1.1Mとの記述があります。
当該宅地は台地上にありますが、丘陵斜面の下の部分にあります。擁壁ありのCB1.5Mです。
地表土質は、粘性土となっております。場所は、東京都内市部です。
お手数でございますが、見解を頂ければ大変ありがたくどうぞ宜しくお願い申し上げます。
気になる部分としては、地点1および地点2の0.25MのN値がかなり低いことと、
地点3の1.25M~1.75MのN値の値が低く回転数も連続して0となっております。

地点:1(貫入深さ-換算N値)(南面道路敷地の北西)
0.25-0.7N
0.5-6.4N
0.75-5.8N
1.0-26.2N
1.25-4.6N
1.5-4.4N
1.75-7.0N
2.00-11.0N
2.25-7.6N
2.5-8.2N
2.75-6.0N
3-5.2N
3.25-4.4N
3.5-4.4N
3.75-5.2N
4-4.8N
4.25-4.4N
4.5-4.4N
4.75-4.2N
5-8N
5.25-11.2N
5.5-27.8N
5.75-8.8N
6-5.8N
6.25-11.8N
6.5-7.4N
6.75-5.8N
7-6.2N
7.25-8.8N
7.5-6.0N
7.75-6.2N
8-7.2N
8.25-6.8N
8.48-78.8N(終了)

地点:2(貫入深さ-換算N値)(南面道路敷地の北東)
0.25-2.2N
0.5-3.6N
0.75-3.4N
1-6.4N
1.25-5.0N
1.5-5.6N
1.75-7.8N
2-5.4N
2.25-5N
2.5-6.8N
2.75-13.2N
3-6.0N
3.25-4.8N
3.5-5.2N
3.75-5.4N
4-10.4N
4.25-7N
4.5-6.8N
4.75-5.2N
5-5.2N
6.25-7.2N
6.5-6.6N
6.75-7.2N
7-13.2N
7.25-6.2N
6.5-6N
6.75-6.4N
7-5.6N
7.25-5.8N
7.5-5.8N
7.75-10.0N
8-5.8N
8.25-7.2N
8.5-7.2N
8.75-6.2N
9-7.0N
9.25-7.2N
9.5-7.4N
9.75-8.0N
10-8.2N
10.25-8.8N
10.5-9.8N
10.75-9.4N
11-8.8N
11.25-8.2N
11.5-9N
11.75-9.4N
12-16.2N
12.25-13.8N
12.5-32.2N
12.75-13.8N
13-12N
13.25-13.8N
13.5-19.8N
13.61-98.4N(終了)


地点:3(貫入深さ-換算N値)(南面道路敷地の南東)
0.25-3.5N
0.5-5.2N
0.75-4.0N
1-3.2N
1.25-2.2N
1.5-3.0N
1.75-2.2N
2-3.6N
2.25-4.2N
2.5-3.8N
2.75-3.8N
3-5.4N
3.25-6.6N
3.5-5.0N
3.75-11.4N
4-16.2N
4.25-6.6N
4.5-4.4N
4.75-7.0N
5-12.2N
5.25-9.0N
5.5-5.6N
5.75-4.2N
6-3.8N
6.25-4.0N
6.5-4.0N
6.75-3.8N
7-4.4N
7.25-5.8N
7.5-4.2N
7.75-4.0N
8-4.4N
8.25-4.8N
8.5-5.8N
8.75-5.8N
9-6.0N
9.25-6.4N
9.5-7.2N
9.75-6.8N
10-6.3N
10.25-7.4N
10.5-5.8N
10.75-6.8N
11-7.8N
11.25-6.6N
11.5-7.4N
11.75-12.4N
12-17.2N
12.25-9.6N
12.5-7.6N
12.75-54.3N
12.9-86.3(終了)

地点4(貫入深さ-換算N値)(南面道路敷地の南西)

0.25-4.2N
0.5-3.8N
0.75-3.6N
1-12.1N
1.25-7.0N
1.5-3.8N
1.75-3.8N
2-3.8N
2.25-3.8N
2.5-4.4N
2.75-4.4N
3-5.0N
3.25-6.0N
3.5-13.0N
3.75-4.2N
4-4.4N
4.25-4.6N
4.5-4.0N
4.75-4.8N
5-3.6N
5.25-4.0N
5.5-4.2N
5.75-4.0N
6-5.4N
6.25-5.2N
6.5-7.0N
6.75-6.0N
7-4.0N
7.25-5.2N
7.5-6.0N
7.75-4.6N
8-4.2N
8.25-4.8N
8.5-4.8N
8.75-5.2N
9-5.2N
9.3-302.9N(終了)

地点5(貫入深さ-換算N値)(南面道路敷地の真ん中)

0.25-3.9N
0.5-4.4N
0.75-4.8N
1-6.8N
1.25-14.0N
1.5-4.4N
1.75-3.6N
2-3.8N
2.25-3.4N
2.5-3.6N
2.75-3.8N
3-4.4N
3.25-4.0N
3.5-4.0N
3.75-3.8N
4-3.6N
4.25-4.0N
4.5-3.8N
4.75-4.2N
5-5.0N
5.25-18.2N
5.5-7.8N
5.75-6.8N
6-8.0N
6.25-4.8N
6.5-8.6N
6.75-7.4N
7-7.2N
7.25-6.0N
7.5-7.2N
7.75-7.2N
8-7.0N
8.25-6.8N
8.5-7.0N
8.75-7.8N
9-7.6N
9.25-9.2N
9.5-8.4N
9.75-7.8N
10-7.6N
10.25-8.5N
10.5-8.0N
10.75-8.0N
11-8.2N
11.25-23.0N
11.5-17.8N
11.75-42.8N
12-17.2N
12.25-14.2N
12.5-14.2N
12.75-41.8N
13-32.4
13.25-19.6N(終了)

地点:3(貫入深さ-換算N値)(敷地の南東)
0.25-3.5N、0.5-5.2N、0.75-4.0N、1-3.2N
1.25-2.2N、1.5-3.0N、1.75-2.2N、2-3.6N
2.25-4.2N、2.5-3.8N、2.75-3.8N、3-5.4N
3.25-6.6N、3.5-5.0N、3.75-11.4N、4-16.2N
4.25-6.6N、4.5-4.4N、4.75-7.0N、5-12.2N
5.25-9.0N、5.5-5.6N、5.75-4.2N、6-3.8N
6.25-4.0N、6.5-4.0N、6.75-3.8N、7-4.4N
7.25-5.8N、7.5-4.2N、7.75-4.0N、8-4.4N
8.25-4.8N、8.5-5.8N、8.75-5.8N、9-6.0N
9.25-6.4N、9.5-7.2N、9.75-6.8N、10-6.3N
10.25-7.4N、10.5-5.8N、10.75-6.8N、11-7.8N
11.25-6.6N、11.5-7.4N、11.75-12.4N、12-17.2N
12.25-9.6N、12.5-7.6N、12.75-54.3N
12.9-86.3(終了)
地点4(貫入深さ-換算N値)(敷地の南西)
0.25-4.2N、0.5-3.8N、0.75-3.6N、1-12.1N
1.25-7.0N、1.5-3.8N、1.75-3.8N、2-3.8N
2.25-3.8N、2.5-4.4N、2.75-4.4N、3-5.0N
3.25-6.0N、3.5-13.0N、3.75-4.2N、4-4.4N
4.25-4.6N、4.5-4.0N、4.75-4.8N、5-3.6N
5.25-4.0N、5.5-4.2N、5.75-4.0N、6-5.4N
6.25-5.2N、6.5-7.0N、6.75-6.0N、7-4.0N
7.25-5.2N、7.5-6.0N、7.75-4.6N、8-4.2N
8.25-4.8N、8.5-4.8N、8.75-5.2N、9-5.2N
9.3-302.9N(終了)
地点5(貫入深さ-換算N値)(敷地の真ん中)
0.25-3.9N、0.5-4.4N、0.75-4.8N
1-6.8N、1.25-14.0N、1.5-4.4N
1.75-3.6N、2-3.8N、2.25-3.4N
2.5-3.6N、2.75-3.8N、3-4.4N
3.25-4.0N、3.5-4.0N、3.75-3.8N
4-3.6N、4.25-4.0N、4.5-3.8N
4.75-4.2N、5-5.0N、5.25-18.2N
5.5-7.8N、5.75-6.8N、6-8.0N
6.25-4.8N、6.5-8.6N、6.75-7.4N
7-7.2N、7.25-6.0N、7.5-7.2N
7.75-7.2N、8-7.0N、8.25-6.8N
8.5-7.0N、8.75-7.8N、9-7.6N
9.25-9.2N、9.5-8.4N、9.75-7.8N
10-7.6N、10.25-8.5N、10.5-8.0N
10.75-8.0N、11-8.2N、11.25-23.0N
11.5-17.8N、11.75-42.8N、12-17.2N
12.25-14.2N、12.5-14.2N、12.75-41.8N
13-32.4N、13.25-19.6N(終了)
以上です。


□■アドバイス

私見ですが、
『3Mの柱状改良の杭を29本打っている』こと自体が
かなり軟弱な地盤で有ることの証明です。
ただ、一応は地盤改良はおこなっているようですから、
大丈夫と言えば大丈夫かも知れません。

然し、軟弱地盤の場合は、通常水位が高いことが多いですから、
どうしても湿気対策や、シロアリ対策が重要になるでしょうし
『丘陵斜面の下の部分にあります。擁壁ありのCB1.5Mです。
地表土質は、粘性土となっております』ということですから、
地すべり対策も必要かも知れません。

親族・ご友人・物件の近隣住民への聞き取り等を行った上で、
購入について検討されるべきかと思います。

(高原開発・涌井さん)

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