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大家と地主と退去要請トラブルについて

相談内容 大家と地主と退去要請トラブルについて

東京・女性・30代
初めまして。 今、借りている賃貸一戸建て物件の事でトラブルに巻き込まれています。
どなたか詳しい方アドバイスお願いします。

2年前の10月末から入居し、今年の10月末日で契約更新のはずだったのですが・・・
8月に一通の封書が届き、中身を見ると、大家からで
「貸主●●・と借主●●としての上記物件の賃貸契約が平成21年10月末日で
 期間満了となりますが、平成21年10月末日で 貸主・●●(借地人)と
 後(うしろ)の地主・●●との借地契約が満了となりますが、
 地主側の方で借地の更新は しないという事で、地主の方に借地を返還する事にしました。
 付きましては●●様の更新の件は地主の●●様に
 平成21年11月1日で権利が移転する予定ですもので
 今後の●●様とのお話になりますので宜しくお願いします。
 今まで本当にありがとうございました。
 地主様の方には●●様の契約書を渡しておきますので宜しくお願い致します。
 もし借地の返還が遅れる場合は●●様にご連絡致します。
 よろしくお願いいたします」
平成21年8月13日

と言う内容の文章が送られてきました。後ろの地主さんとは、会えばご挨拶したり、
お祭りが有れば子供達にチケットをくれたりと色々してくれていたので、
たまたまお会いした時に、この件を聞いた所、
地主の言い分は

・去年の12月から借地権の返還の話し合いを8月までに3度している。
・ウチの隣にあるアパートも借地で貸しているので、アパート部分は大家にあげて、
 今私たちの住んでいる一戸建て部分の土地を返してもらう為に
 図面をとって返還に向けて話が進んでいる。
・20年も前に今年で借地権が切れるのは大家も分かってたハズだ。

と・・・・結局地主さんの家と隣接しているウチを更地にして
自分の息子夫婦に家を建ててあげたいと・・・

私たちはこの件が発覚するまで賃貸契約をする時も、全く聞かされておらず、寝耳に水状態でした。 

で、不動産宅建の無料相談や、都庁の不動産相談に行ったのですが、
届いた手紙は連絡事項の様な物で何の効力も無い。
家賃をちゃんと振り込んでいれば大丈夫と 言われていて、
10月の終わりに不動産屋の社長がやっと来て話を聞くと..
社長さんは、双方の話を聞いてるらしく、私たちが地主から聞いた話と全く違う・・・

・借地権の返還を求めて来たのは大家では無く、地主のほうから。
・今現在、地主側は更地にして戻せ、大家はそのまま返還すると言い合っていて平行線になってる

と・・で、結局更新も1年でどうですか?と聞かれ、ウチは

「子供の学校近くで半年かけて見つけた物件で更新が出来ると言う契約の元で契約しているのだから、
元の契約書通り2年でお願いします」とそのときは帰って行ったのですが
今日また、不動産屋の社長が来て、もう双方のパシリにされていて・・・・

「契約更新の件なのですが...更新料無しで1年間家賃無料でお願いしたいと」
と・・・で、こっちが
「結局大家サンはどちらになるんですか?ここの建物は大家サンの名義の会社になってますが?」
と聞くと、社長さんは
「どちらが大家になるのか分からないんです」と・・・・それと、
「2年で更新を貫くと、2年更新で2年後の更新が出来ない契約にされるかもしれない」と言ってました。
ウチからは
「今の所検討しておきます。けど、一年で同等の物件が見つからなかった時はどうなるのですか?
引っ越し代もどうなるのでしょうか?」と言う事は聞いておき、
今契約が切れた状態で家賃だけ振込続けてるこの状態を一筆文章で書いて頂けませんか?
と言う事を伝えておきました。

こっちとして見れば、子供の学校がここの物件を見つけるまで1年片道30分掛けて学校に行っていて
今は徒歩5分の距離でようやく見つけた物件で、更新も出来るというから借りたのに....
納得出来ないです。詐欺に有った気分です(><)
しかも住んでる周辺は基本的に学校があるので、なかなか物件が動かない地域で、
希望している金額で同等の物件を見つけるのは正直苦難です。

更新はどうしたら良いのか、これからどう相手方と話しをしていけば良いのか
アドバイスお願い致します。

説明が下手で長文になってしまいましたが宜しくお願い致します。


□■アドバイス

複雑で込み入っていますので、
東京弁護士会にご相談されては如何でしょうか。
http://www.toben.or.jp/consultation/other/syakuch.html

(高原開発・涌井さん)

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