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ルームシェアについて

相談内容 ルームシェアについて

東京・男性・30代
はじめまして。
不動産業界のことはてんで素人の島といいます。
最近ルームシェアをはじめようと思い、いい物件はないかと探しています。

ところが現実は、候補駅近くのいいなと思った物件は
のきなみ二人入居禁止であったり、
またシェアOKの出ている物件はそもそもの家賃設定が高く、
引越すまでのメリットを感じなかったりという感じです。

そこで、シェアOKと出ていない物件でも、
ダメモトで物件オーナーさんに話してみようかと思い始めました。

質問
1.よくある「仲介」の物件でも、簡単に大家さんと話せるものなんでしょうか?
2.そもそも、これってなにかのルール違反に当たったりしますか?
3.募集内容そのままに4ヵ月後に人が入るのと、
  家賃や敷礼金を下げてもすぐに入りたい人を入れるのと、
  どちらが喜ばれる傾向にあるのでしょうか?

なんだか、肌感を問うような内容で恐縮ですが、宜しくお願いします。


□■アドバイス

私見ですが、お答え致します。

1.よくある「仲介」の物件でも、簡単に大家さんと話せるものなんでしょうか?

  大家が知り合いで有ったり、
  ご自分で調べれば別ですが、
  通常は、契約時までは大家とは会えません。

2.そもそも、これってなにかのルール違反に当たったりしますか?

  通常、大家は直接交渉したり、
  直接契約する事は、経験上好みません。
  何故かと言いますと、
  トラブル発生の確率が飛躍的に高くなるからです。
  契約書には、入居者名を入れます。
  新しく生まれた子供以外は、
  報告義務が有り、契約違反となる可能性大です。

3.募集内容そのままに4ヵ月後に人が入るのと、
  家賃や敷礼金を下げてもすぐに入りたい人を入れるのと、
  どちらが喜ばれる傾向にあるのでしょうか?

  ケースバイケースです。
  人気物件は値下げは不必要ですし、
  不人気物件は値下げしてでも、
  すぐに入れたいと言う事になるかと思います。 

(高原開発・涌井さん)

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