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住宅ローンと白紙解約と買主業者への賠償請求について

相談内容 住宅ローンと白紙解約と買主業者への賠償請求について

兵庫・男性・30代
買主業者に騙された気分です・・・
ご相談に乗ってもらえればと思います。

今回、住宅ローン特約付きで売買契約を売主として交わしました。
しかし、住宅ローン特約はローンが通らなかったときに
白紙解約できるとされており、買主の住宅ローンが通るか不安で
事前審査で厳しい結果であれば契約することを断りたい旨を
私側の業者へ伝え、
買主側の業者へ事前申請を問題なく通っているのか
(契約書には全宅住ローンのみでした)・
ほかの銀行で事前審査した結果はどうだったのか確認したところ、
「全宅住ローンもほかの銀行数社も問題なく、住宅ローンが通っており
よほどのことがない限り、住宅ローンはとおるだろう」と
回答があり、安心して契約を交わしたのですが。。。

実際は、住宅ローンが断られ、白紙解約となりました。

買主側業者へ事前審査の通っているほかの銀行へ審査を出してといったところ、
「実はほかの銀行は減額となっていて申請しても無理ですので白紙解約で・・・」と
回答があり、申請用紙と結果を見せてもらうと、

「実際は1200万円の物件に対して、満額ローンしか借りれないと
20年1200万円で本審査をだしているのに事前審査していたのは1000万円で出し、
結果は減額の700万円以内で15年以内で頭金が200万円以上必要」と
いった散々な内容でした。

私としては、この内容をしっていたら間違いなく契約はしておらず、
住み替え先の賃貸も探したり会社への申請を出したりしていませんでした。

住宅ローンが減額となっていることを知りながら
うそをついて契約させた買主側業者へ
何らかの賠償請求はできるのでしょうか?

せめて、印紙代位は返還してほしいと思っています・・・
あと、買主業者へ社会的な制裁を与えたいです・・・
(免許停止や取り消しなど)


□■アドバイス:1

私見ですが、
その買主側業者(以降客付業者といいます。)が、
嘘をついた事が明白であり、それを証明出来るので有れば、
実損金額(印紙代・公図謄本代・書類作成料・交通費・日当等)
は請求すべきだと思います。

然し、この程度ですと、
免許停止や取り消しなどは難しいと思いますが、
都道府県の住宅部等の監督官に相談し、
それなりの注意をして頂く事は可能かも知れません。

尚、日本に於いては、
欧米で認められている社会的制裁としての損害賠償が
認められていないのは、ご存知の通りです。

(高原開発・涌井さん)



□■アドバイス:2

以下追加訂正です。
今回のご相談のケースでは、
融資特約による解約の要件を満たしていない可能性がございます。

まず、契約書の内容を良くご確認下さい。

全宅連の書式の場合を例にとりますと、

・「融資の申込書」を売主に渡したローンについては、
 万が一、融資が受けられなかったら、解約出来る
 となっています。

今回のご相談のケースでは、
この融資申込の控えが、売主に渡してない可能性が御座います。
その場合は、融資特約の対象とならない可能性も御座います。

融資特約で無い解約は、契約違反となりますので、
手付金の放棄、その他損害賠償の対象となる可能性も御座います。

(高原開発・涌井さん)

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