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テナントの電気使用料について

相談内容 テナントの電気使用料について
兵庫・男性・40代

私は薬局を営む者ですが、今回新たに2店舗目を開業するにあたって
良い場所があったので仲介業者を通してテナント契約を結びました。
2店舗目は来月開業を予定しておりまして、先日から内装工事の着工が始まりました。

先月末に家賃の請求書が届いたので内容を確認しましたら、
「電気基本使用料」として家賃に別途2万5千円の請求をされました。
しかし、この内容は仲介業者からの説明も無く、
契約書の重要事項にも記載がなかったので面を食らった私は
仲介業者に問い合わせをしたら業者側も大家からその旨を知らされていなかった
とのことでした。

結果的に負担のシワ寄せが私にかかってきたので
業者側で解決するように求めたのですが、大家側にはその余地は無いとのことでした。
「基本電気使用量」とは高圧電力の供給を電力会社から大家が個別で契約をしており、
各テナントに小分けをして請求をしているらしいです。
先日、その証拠としてA4サイズのワードで作成した各テナントに当たる請求金額の表
を持ってきましたが、それが本物かどうかは私には分かりません。
しかし、当局では低圧電力で十分ですし、既存局でもそのようになっております。
そこでキュービクルから高圧電力を低圧電力に切り替えることが可能か訊いたのですが、
それは無理だと言われまして私としてもこのまま言い包まれてしまいそうで
不安になり相談させて頂きました。

本日、業者にはこのまま請求通り支払いを避けれないのであれば、
業者側の説明不足のペナルティーとして当方に未入居月の家賃(1ヶ月分)を
返済することを求めましたが逆ギレされ電話を切られてしまい困惑しています。
どうしたら良いのでしょうか?


□■アドバイス

私見ですが、キービクルの設置を行っている事の説明が無かったのは、
明らかに大家や仲介業者の手落ちでしょう。
機器的には、殆どは動力で行うと言う事にもなるかと思いますので、
大事な点とも思います。

然し、一定規模以上の工場や店舗では、基本料金は高額になりますが、
電気使用料金は下がりますので、基本料金の割り当てに
電気使用料金をプラスしたトータルで比較すべきかと思います。
また、基本料金に大家がキュービクル等の設置費用等も
割り振っているかどうかもチェックすべきとも思いますし、
保安管理手数料はどうなっているのかもチェックすべきかと思います。

仲介業者の手落ちについては、その業者の所属する団体
(全宅連・全日等)に、とりあえず相談してみては如何でしょうか。
(高原開発・涌井さん)

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