【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

家賃を払わず競売を薦める不動産業者について
神奈川・男性・４０代

弟(３０代)の話ですが、お知恵を貸してください。

２００７竣工の建売新築１戸建４ＬＤＫで、都心より３０Ｋｍ強の郊外市です。
購入は２００８年、約３０００万とのこと。しかし弟嫁がその地域に馴染まなかったのか、
体の不調を及ぼすようになり、精神的におかしくなり、やむなく実家へ引き上げたのが、
２００９年春頃。１年しか住まなかったのです。

２００９年より、Ｓ不動産にて売出と賃貸公募しましたが、売れません。
駅からバス１５分の不便さも影響と思いますが、真剣さが無い為変更しました。

今は、弟嫁の要望で別マンションを借り、年収500万程度で重複した家賃を支払い、
仕事の他に、休日もパートへ出る日々、体を壊したら終わりの無計画です。

そして今の不動産屋の提案は、家賃支払いを３ヶ月程止め、
銀行が出てくるようにして、競売にてより高く売ってもらうという計画らしいのです。
私達家族の注意も聞かなくなり暴走しています。

本当にそんな方法がより良い方法なのか？？？
家族としては疑問でならないのです。想像では、安くしか売れず、
残金が2000万程残り、財産も無くなり、賃貸マンションも払い続けるのでは、
私達家族には自己破産にしか見えないのです。

銀行競売なのか？売れるまで待つか？
その他良い方法があるのか？お知恵を貸して頂きたくお願いします。

■アドバイス

私見ですが、ご想像の通り、その方法ですと、
残債の請求（多分保証協会から代位弁済による請求）は続く事になるかと思います。

ただ、競売で落札されない場合は、残債も確定しきせんので、長期化したり、
場合によっては保証協会等からの歩み寄りは有るかも知れません。

また、年収５００万ですと、
ちょっと自己破産は難しいと思いますので、残債の返済を行う訳ですが、
恐らく、毎月の返済額については、かなり減る事になるかと思います。
例えば、毎月１万とか２万とか。
生活しつつ、返済可能な金額で交渉する事になるでしょう。

ですから、残債は残りますが、恐らく金利は民事調停もしくは交渉で停止し、
元金だけの返済を長期間に渡り行う事になろうかと思います。

ローンを返済し続けるよりは、金利の停止も有り得るので、
かなり負担は減る可能性がありますので、それはそれで、一つの手段かも知れませんね。

（高原開発・涌井さん）

日当たりが悪くなるアパートの家賃交渉について
神奈川・女性・３０代

今住んでるアパートの裏に同じ大家さんが２階建ての新築アパートを建築していて、
間隔が１ｍくらいしか空いていないので日当たりが悪くなりそうです。

私が住んでいるアパートより１ｍくらい下げて建築しているらしいのですが、
今は、まだ１階部分だけが出きていますが、
その高さを２階に合わせてイメージしてみると、
どうも太陽が隠れてしまうか、見えてもちょっとだけのような気がします。
日が当たらなくなった場合、数ヶ月遅れですが
家賃を払っている場合でも家賃の値下げ交渉はできますでしょうか？

滞納は悪い事ですが、仕事で給料が下がってしまって
払う事が出来なかった時があったので滞納してしまいましたが、
現在は遅れていますが家賃は払っています。

■アドバイス

私見ですが、
家賃の増減については、当事者間の合意により成立します。
合意できなければ、民事調停→民事裁判により確定していきますが、
最終的には最高裁まで縺れる可能性も御座います。

（高原開発・涌井さん）

大家からの騒音クレームについて
神奈川・男性・３０代

下の階に住んでいる大家から、しつこいくらいに
騒音がうるさいとクレームを不動産屋経由で受けます。

うるさいと言いましても、床を歩く音、ドアの音で
もちろん夜の10時以降はかなり注意しています。
しかし、先日は夕方の5時ごろに歩く音がうるさいとも言い出し・・・。
晩御飯の準備などしていれば歩きますよ、普通は。
ちなみに物件はＳ水製で、下の大家の孫が
夜の9時頃に走り回る音もよく聞こえてきます。
そんな響く物件で、こちらの生活権も奪われかねません。
こちらとしては、
「最大限の努力はしますが、音が響く物件なので、静かになる約束はできない」と
不動産屋に言うつもりですが、よろしければ、アドバイスお願いします。

■アドバイス

私見ですが、軽量鉄骨プレハブや、木造のアパートは、どうしても音は抜けますね。
それが嫌だったら、大家さんは重量鉄骨造か、鉄筋コンクリート造にして、
防音対策を採るべきだったと思います。

Ｓ水の営業マン若しくは設計担当者に貴方の生活状態を説明した上で、
建物自体の防音の弱さについて、しっかり大家に説明して頂いたら如何でしょうか。
（高原開発・涌井さん）

事故物件の隣の分筆について
埼玉・男性・３０代

不動産売買でもめています。
土地の分筆した料金（30万）の支払はするべき？

「現状」
田舎不動産
売買物件でなくこちらの意思にて購入を申し出。
相手は、不動産を売る予定はなかった。
物件は自殺家屋の地続きだが住所は違う。
物件は父親名義で、事後息子名義へ。
事前時に物件を模索、事後物件の分筆を依頼。
不動産の正式な売買契約はまだしていない。
分筆後に、隣接家にて自殺を知りキャンセル。
隣接家は１軒のみ。現在空家。
自殺は、2010年度。実際にその人に会ったことある。
その物件を検討中時は、その人はご健在。

「相手言い分」
隣接地は住所も違うし、
売買物件での出来事ではないので告知する義務はない。
事後に、売買の話がきたので告知する必要はない。
（事前に模索している状況をしらない。仲介人が不動産をもっている人の親戚）
払わなければキャンセルの違約金がむしろ発生する。

「手前の言い分」
自殺とわかっていれば分筆は依頼しないでやめた
隣接地だからと言って告知しないのはおかしい。
自殺物件は空家状態で残り、新居を建てたくないのは普通の心情。

宜しくお願いします。以上

■アドバイス

詳細が良く解かりません。
不動産業者が仲介に入っている様ですから、その業者が所属する
不動産業者団体の地方支部等の綱紀委員会等にご相談されては、如何でしょうか。

（高原開発・涌井さん）