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人気地域のマンションの売却か賃貸か

千葉・女性・20代

諸事情により引越しする事になり、自宅マンションを売却か賃貸か迷っております。

物件
H10年築 H20年3450万円購入(諸経費込3700万円借入)
・35年住宅ローン残債3500万円
・月/136000円/修繕積立管理費込み/月ローン
・75平方メートル3LDK・7階建て2階部分
・修繕積立+管理費26000円
・固定資産税105600円
・**県●●市▼▼駅徒歩15分
・人気地域
・売却査定価格3400万~3500万円

賃貸の場合賃料査定
・150000円前後(修繕管理費込み)

・次の住居は月/85000円前後の賃貸予定

※不動産屋さんに、不動産投資は難しい事、空き室の場合リスクが大きい事、
最初リフォームなど諸経費、維持費がかかる事、
貸し手はリスクが大きいなどアドバイスありました。

※ただ人気地域で、目減り率もあまり大きくなく、手放すのも惜しい感じもあります。
最初賃貸にし、10年~20年後くらいに売却もありかななどと・・。

賃貸と売却とどちらがよいでしょうか?

アドバイス宜しくお願いいたします。


■アドバイス

私見ですが、数字をみるだけですと、賃貸にするメリットはあまり無いと思います
(利回り等の利益が無いと思われる)が、如何でしょうか。

私であれば、売却してローンを完済する方を選択致します。
理由は、利益が取れない事。空き部屋リスクを考えると損する可能性さえある事です。

(高原開発・涌井さん)

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